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雖然這兩年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，整體房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，但就具體房屋售價(jià)來(lái)看，依舊是不少工薪族無(wú)法承擔(dān)的。不少用戶在這種情況下，已經(jīng)延遲購(gòu)房計(jì)劃，但對(duì)于剛需用戶來(lái)說(shuō)，還是要貸款買房。只是買二手房怎么貸款按揭呢？這些地方都要注意！
其實(shí)二手房的貸款申請(qǐng)流程和按揭房的貸款流程類似，大家根據(jù)銀行的要求，提交身份證、戶口本、房屋買賣合同等相關(guān)材料后即可。但不同的是，二手房中間會(huì)有個(gè)價(jià)值評(píng)估流程。和按揭房不同，二手房存在市場(chǎng)價(jià)值問(wèn)題，尤其是房齡較大的老房子，可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值太低導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。而在通過(guò)銀行的評(píng)估后，大家就可以前往銀行簽署貸款合同，最終下款額度是房屋評(píng)估價(jià)值最高的70%左右。從這里來(lái)看，二手房貸款并不難，不過(guò)實(shí)際操作中，卻有不少問(wèn)題要注意。首先就是房齡，針對(duì)超過(guò)20年以上的老房子，不少銀行都拒絕放款，所以大家在申請(qǐng)之前，務(wù)必要了解清楚，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
和按揭房不同的是，二手房之前已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)人，但并不是所有二手房的產(chǎn)權(quán)都是明確清晰的，其中有部分二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，這類房屋是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。并且類似農(nóng)村的自建房，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，也一樣無(wú)法申請(qǐng)貸款。同時(shí)大家要了解，銀行給二手房提供的貸款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房齡和貸款年限之和不超過(guò)40年。所以當(dāng)房齡超過(guò)10年以后，想要貸款30年基本上是不可能了，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的來(lái)說(shuō)，最好提前做好預(yù)算，以免最后給自己造成了不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。
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