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6月25日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲得的一份南山控股（002314.SZ）調(diào)研報告顯示，在拿地方面，南山控股表示希望維持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，目前的地塊預(yù)計將于未來兩年陸續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)。截至2022年末，地產(chǎn)銷售合同負(fù)債合計70.8億元。
南山控股稱，近兩年來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了時間較長、幅度較大的調(diào)整，行業(yè)格局不斷發(fā)生變化。面對新形勢，公司持續(xù)強化投資能力，聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)塊，尋求高確定性項目，保障房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展和效益提升。
對于公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貨值情況和去化情況，南山控股稱，截至2022年末，公司地產(chǎn)權(quán)益可售貨值約400億元，主要分布在上海、成都、深圳等一、二線城市。受國家經(jīng)濟增速放緩及房地產(chǎn)市場下行等影響，房地產(chǎn)市場供需兩端仍面臨沖擊，現(xiàn)有房產(chǎn)項目的去化周期加長。公司會持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，采取積極、靈活的營銷策略并適時調(diào)整項目定位，以期加快項目去化，加速資金回籠，實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)。
南山控股稱，公司的地產(chǎn)項目主要分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)、華中和成渝地區(qū)等具備發(fā)展?jié)摿Φ暮诵某鞘?。今年二季度以來，伴隨積壓需求的充分釋放，出險房企的出清仍在繼續(xù)，加之宏觀經(jīng)濟修復(fù)力度放緩，樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢頭，預(yù)計房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體毛利率仍與過去持平。
另外，對于旗下的高端物流投資設(shè)施平臺寶灣物流的運營情況，南山控股表示，寶灣物流近兩年尚有較多運營類項目處于建設(shè)期或投入運營期，今年計劃開工及繼續(xù)建設(shè)項目達(dá)17個。公司將重點加強成本控制、進度管理、質(zhì)安檢查等環(huán)節(jié)的管理考核，確保實現(xiàn)工程建設(shè)的
安全、質(zhì)量和工期總體目標(biāo)，并結(jié)合市場變化和客戶需求，持續(xù)優(yōu)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提升產(chǎn)品的適用性和競爭力。 截至 2022 年末，寶灣物流運營、管理和規(guī)劃在建（含待建項目）倉儲面積逾940萬平方米，未來還會保持一定的開發(fā)投資速度。公司目前全力推進首單公募REITs發(fā)行工作，未來將結(jié)合政策要求、資產(chǎn)本身的情況，合理設(shè)定后續(xù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行節(jié)奏，確保業(yè)務(wù)長期、可持續(xù)發(fā)展。
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