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深圳新聞網(wǎng)2023年6月27日訊（深圳商報首席記者 張瑋瑋 通訊員 龐海婷 閆愛萍）住宅小區(qū)配套建設的網(wǎng)球場、游泳池，產權歸誰所有？業(yè)主、開發(fā)商爭論不休……近日，深圳市南山區(qū)法院審結的一宗排除妨害糾紛案，入選《中國法院2023年度案例》（物權篇），為建筑區(qū)域內沒有明確歸屬的區(qū)域或設施的認定問題提供了參考。
該案爭議焦點在于涉案網(wǎng)球場、游泳池的所有權歸屬認定問題。南山法院經調查審理認為，涉案網(wǎng)球場、游泳池在構造使用上具有非獨立性，功能用途上滿足公共性以及非排他使用性，涉案網(wǎng)球場、游泳池不屬于業(yè)主專有或其他權利人所用，雖未計入小區(qū)建筑面積，但屬于列入小區(qū)建筑規(guī)劃范圍的配套設施，從法律意義上應屬建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施，依法應歸于全體業(yè)主共有。
在A小區(qū)業(yè)委會成立之前，甲公司作為開發(fā)商將涉案網(wǎng)球場、游泳池委托給乙公司經營，以彌補其建設成本的投入，具有合理性；但在A小區(qū)業(yè)委會成立之后，業(yè)委會代表小區(qū)業(yè)主利益而采取的規(guī)范網(wǎng)球場、游泳池經營等相關行為具有正當性，不存在侵犯乙公司經營權益的情況。最終，一審法院判決駁回乙公司全部訴訟請求。經二審，目前該判決已生效。
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